Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

без Ваших поездок в Минюст!

СПЕЦИАЛЬНОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Успейте бесплатно получить подробную консультацию о видах ТСЖ и системах налогообложения для них

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Преимущества работы с нами

ОДНО ОКНО

Мы оказываем все услуги для ТСЖ: от разработки устава до подбора юридического адреса!

ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ

БЕСПЛАТНЫЙ Вызов курьера в удобное для Вас время и место!

БОЛЬШОЙ ОПЫТ

С 2011 года мы зарегистрировали больше 100 товариществ собственников жилья всех видов

СОПРОВОЖДЕНИЕ

Сопроводим к нашему нотариусу без очереди или любому другому по Вашему выбору

ЗНАЕМ СВОЕ ДЕЛО

Все специалисты прошли обучение при Минюсте по программе: "Создание ТСЖ"

НАДЕЖНО

Гарантируем регистрацию ТСЖ. В случае отказа вернем все деньги в двойном размере


Широкий спектр услуг
для Вашей организации

Что еще мы можем сделать для Вас:

ПРЕДОСТАВИТЬ
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС
с возможностью приема
проверок из
контролирующих органов

ИЗГОТОВИТЬ ПЕЧАТЬ
с логотипом Вашего ТСЖ

ОТКРЫТЬ РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ
в банке партнере

ПОМОЖЕМ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ
Ваш товарный знак

ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ
систему налогообложения
для Вашего ТСЖ

РАЗРАБОТАТЬ
всю первичную документацию
для Вашего ТСЖ

При поддержке
надежных партнеров

Мы договорились об упрощенной системе открытия расчетного счета в этих банках для наших клиентов.

Благодарности
наших клиентов

Схема нашей работы

Оставляете
заявку или звоните по телефону
Получаете
консультацию и принимаете решение
Заключаем
договор и готовим пакет документов
Регистрируем
ТСЖ и изготавливаем печати
Получаете
документы на ТСЖ и счёт в банке

Выбрать
пакет услуг

Закажите обратный звонок и узнайте
подробнее о всех наших услугах

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

ПОД КЛЮЧ

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ 10 ДНЕЙ

  • Проконсультируем по вопросам деятельности ТСЖ
  • Разработаем устав ТСЖ
  • Подготовим полный комплект документов, необходимый для регистрации ТСЖ
  • Подадим документы в Минюст и налоговую
  • Сопровождение процесса регистрации ТСЖ
  • Получим зарегистрированный комплект документов
  • Получим Свидетельства о постановке на учет ТСЖ
  • Изготовим печать
  • Получим коды статистики
  • Оплатим госпошлину
  • Подарим USB-флешку с Вашими документами
  • GOLD-карта КИПР в подарок!

Свяжитесь с нами

Пишите / звоните нам и мы ответим на все ваши вопросы.
Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00
Или оставьте свой телефон и наш менеджер свяжется с вами:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

г. Владивосток пр-кт. Океанский 111

8 (495) 374-59-14


Создание ТСЖ – эффективное хозяйствование многоквартирных домов

Регистрация и создание ТСЖ для нескольких многоквартирных домов стали разумным и экономически выгодным выбором, который не только улучшил проживание, но и заставил принять жильцов ответственность за состояние своего имущества. Многие жители новостроек и вторичных объектов на собственном опыте ощутили необходимость в управлении жилыми активами.

Задачи и функции структуры, участие собственников ЖК

Такая форма управления появилась в России относительно недавно, гораздо большее распространение она получила в мегаполисах. Разумное распределение средств позволило инициировать и реализовать капитальный ремонт, благоустроить придомовую территорию, обновить коммуникации и оборудование общественных мест пользования.

Целью создания ТСЖ на несколько многоквартирных домов стала реализация интересов жильцов, обеспечение организационных и бытовых вопросов. Среди наиболее значимых задач можно выделить следующие:

  • поддержание должного санитарного и технического состояния мест общественного пользования;

  • экономически эффективное владение и использование совместного имущества;

  • собственники многоквартирного дома получают ощутимые преимущества для безопасного и комфортного проживания;

  • поддержание рыночной стоимости здания в целом;

  • оптимизация затрат на ремонт, обслуживание и коммунальные платежи;

  • ведение дополнительной хозяйственной активности и получение финансовой прибыли;

  • проведение кредитной и инвестиционной политики в интересах всех участников;

  • стимулирование государственной деятельности и реализация программ, предусмотренных для благоустройства жилья;

  • согласование интересов проживающих по владению и пользованию имуществом;

  • планирование и оказание дополнительных услуг;

  • ревизия и ремонт коммуникационных систем;

  • обустройство придомовой территории;

  • целью собственников многоквартирного дома является защита законных интересов, делегирование их для взаимоотношения с третьими лицами;

  • контроль и поддержание норм проживания на территории комплекса.

Очевидно, что структура действует в интересах жителей, ее активность направлена на улучшение качества проживания, обслуживание текущих нужд и экстренных вопросов.

Кто регулирует, кроме собственников, деятельность жилищных структур в РФ?

Данный механизм успешно могут использовать не только жители, правовая норма предусматривает возможность запустить процесс и другими участниками рынка, реализовав очевидную выгоду для всех сторон. Регламент процедуры не несет принципиальных отличий и может рассматриваться в рамках базовой схемы.

Кроме решения собственников о создании ТСЖ процесс может инициировать застройщик. Его побудительным мотивом является делегирование прав и обязанностей по содержанию уже построенного жилья. Такой формат характеризует профессиональное исполнение заявленных задач, участие жильцов в создании структуры минимально. Все этапы организации ТСЖ выполняют опытные юристы, такие товарищества отличаются более высокой платой за эксплуатацию общественных территорий. Сегодня на подобные структуры приходится порядка 75% объектов.

Государственный заказ: многоквартирный дом в управлении собственников

Вопрос о создании структуры могут поднять местные органы самоуправления, подобная инициатива свидетельствует о большом количестве муниципальных помещений внутри объекта. Поэтому здесь ответом на вопрос, зачем создавать ТСЖ в многоквартирном доме, является заинтересованность в помещениях и переводе их в частный бизнес.

Такие структуры отличают крупные размеры, наличие развернутого штата сотрудников, чаще полученных «по наследству» от муниципального предприятия. По оценкам экспертов, доля таких товариществ составляет в среднем 15% и зависит от местоположения объекта. Решение обслуживать государственный жилищный фонд и использовать его в коммерческом направлении выносится на общем собрании.

В сферу интересов структуры входят любые вопросы, касающиеся обслуживания и эксплуатации коммуникаций, прилегающих территорий, технических помещений и т.д. Товарищество полностью занимается вопросами установки приборов учета индивидуального и общего пользования.

С чего начинается процесс, технология регистрации

Если создание не инициирует муниципальный орган или застройщик, то самая заинтересованная сторона – сами жильцы – могут проявить общественную сознательность и запустить процесс. Обязательной процедурой является общее собрание. Решение о создании ТСЖ принимают собственники путем открытых выборов.

Заседание собирается инициативной группой, с помощью доступных средств коммуникации извещаются все жильцы. Для легитимности мероприятия должен соблюдаться кворум, он составляет более половины членов от общего числа. В строящихся зданиях вердикт выносится лицами, которым будет принадлежать недвижимость.

Для создания ТСЖ 30 квартир – необходимый минимум, указанный в нормах

Объединение предусматривает членство, более 50% владельцев должны обязательно войти в структуру. Членство – процедура добровольная, принадлежность возникает с момента подачи заявления и утверждения его правлением. По желанию человек может покинуть товарищество, написав соответствующую бумагу.

Решение председателя и собственников о создании ТСЖ

Все принятые положения записываются в протоколе. В одном здании может существовать только один управляющий орган. Разработкой предложений, их обсуждением и принятием занимается общее собрание во главе с управляющим. На первой встрече обязательно нужно выполнить следующее:

  • принять вердикт о формировании собственной структуры управления;

  • создать устав ТСЖ многоквартирного дома;

  • определить уполномоченного для оформления.

После собрания подводятся итоги, документально фиксируются результаты счетной комиссии. Следующая стадия – юридическое оформление структуры, после подачи бумаг проводится еще одно собрание, в ходе которого нужно:

  • назначить ревизионную комиссию;

  • составить финансовый план, определить источники доходов, подсчитать расходные статьи;

  • установить размер обязательных ежемесячных платежей;

  • определить формат взаимодействия с членами сообщества, порядок рассмотрения жалоб и предложений, задекларировать внутренние правила товарищества;

  • избрать правление, при необходимости назначить бухгалтера;

  • разработать уведомление собственников о создании ТСЖ.

Исполнительным органом структуры является правление, чаще всего в лице главы. Он выносит большинство резолюций, кроме тех, что в правовом поле общего собрания. Его работу контролирует ревизионная комиссия, выбираемая жильцами один раз в 12 месяцев. Ежегодно предоставляется для общего ознакомления документация по доходам и расходам.

Все решения председателя жилищной организации фиксируются документально, обязательно составляются договоры аренды помещений, ведется отчетная документация о работе подрядчиков и постоянных сотрудников. При солидных объемах в постоянный штат вводится бухгалтер для ведения учета, сдачи фискальной отчетности.

Проведение заочной формы собрания для собственников дома или ЖК

Возможна альтернативная форма собрания, без личного присутствия, в этом случае участники заполняют бланки и передают их членам инициативной группы. Такой вариант подходит для зданий с большим количеством жителей и отсутствием площадей для проведения полноценного собрания. Также это возможность решить все в рамках правового поля, в случае, если не удается собрать кворум.

Существуют документальные нормы, при которых голос собственника в процедуре регистрации организации может быть учтен. В бланке должны быть указаны:

  • данные о лице, принимающем участие в выборах;

  • информация о документе, подтверждающем право собственности;

  • письменное мнение по каждому вопросу повестки дня, выраженное понятиями «за», «против» или «воздержался»;

  • дата заполнения документа;

  • личная подпись и ее расшифровка.

Голоса собственников подсчитываются инициативной группой, общественность уведомляется о результатах собрания. Количество бланков регистрируется в реестре. Проводится учет их раздачи и сбора, отдельно фиксируются пустые документы, которые ввиду отсутствия члена товарищества не были использованы.

Правовые аспекты вопроса: как бесплатно создать ТСЖ, минусы и плюсы процесса

Товарищество является юридическим лицом, некоммерческой структурой, требующей оформления в установленном порядке. С момента создания структура располагает собственным наименованием, балансом и счетом в банке.

Регистрация организации собственников квартир в РФ начинается с подготовки необходимых документов, сюда входят:

  • заявление, форма № 11001;

  • протокол общего собрания, подтверждающий вердикт о создании структуры самоуправления (оригинал или заверенная копия);

  • правила товарищества в двух экземплярах, документы должны быть прошиты и пронумерованы;

  • квитанция, подтверждающая уплату налоговой госпошлины.

Пакет документов подается в ФНС по месту расположения, общая процедура сходна со стандартными правилами оформления юридического лица. После получения документов в банке открывается счет, изготавливается штамп. Избираются ответственные по управлению, они обязательно должны быть членами структуры. Проводится регистрация ТСЖ в ПФР.

Передача объекта в управление

Документы предоставляются к ознакомлению балансодержателя здания. Чаще всего это муниципальный орган. После оповещения о создании органов самоуправления созывается комиссия, в которую входят представители муниципалитета и управляющие товарищества. Проводится собрание, где председатель ЖКХ и собственники из инициативной группы и представители муниципалитета определяют следующее:

  • передачу здания на балансовый учет;

  • создание акта приемки-передачи с приложением технической документации;

  • передачу документации по правилам эксплуатации жилья.

Важно отметить, что преемственность управления не ведет к смене собственника. Каждый год решение создать ТСЖ принимают жители все новых домов. Положительный опыт соседей, растущее благополучие, возможность самостоятельно распределять финансовые потоки и направлять их на наиболее острые нужды стимулируют людей брать бразды правления в свои руки.

После приема объекта в управление обязательно создаются и направляются письменные оповещения: несколько собственников или исполнительный поверенный высылают соответствующую бумагу в Комитет по управлению имущества и в Управление городского хозяйства. На этом официальное оформление считается выполненным, и структура может приступать к своим прямым обязанностям.

Каждый житель может по своей инициативе стать членом товариществ и участвовать в обсуждении и принятии резолюций.

Регламент работы самоуправляющей структуры: самые основные вопросы

Выработка регламента проводится на общем открытом собрании очного или заочного типа. На повестке дня ставится выбор главы и ревизионной группы. Одним из главных вопросов является способ определения одного мнения. Критерий строится на функционировании закона, однако позволяет толковать его в достаточно широком диапазоне. Сегодня реализуются следующие методы подсчета:

  • количество пропорционально объему собственности, которой владеет каждый конкретный индивид;

  • фактор определяется по количеству помещений, принадлежащих члену;

  • каждый член товарищества имеет 1 голос, в 2017 собственник может по собственной инициативе вступать и выходить из структуры;

  • индивидуальный метод подсчета, разработанный с учетом особенностей структуры.

Все вердикты подтверждаются документально, секретарь подсчитывает и протоколирует результаты собрания. Бумага является действительной только при наличии подписи главы, секретаря и всех присутствующих членов товарищества.

В протоколе также указывается, сколько собственников многоквартирного дома приняли участие в обсуждении, вносятся их данные, параметры документов, подтверждающих право собственности и мнение по каждому из вопросов.

Возможно также проведение заочного собрания, в этом варианте секретарь подготавливает бланки, где однозначно сформулированы все актуальные вопросы, и после регистрации ТСЖ в многоквартирном доме обходит жильцов и учитывает их мнение.

После подведения итогов согласно действующему правилу о самоуправлении правление обязано разместить информацию о принятых резолюциях на доступных коммуникационных платформах. Чаще всего это двери подъездов или информационная доска.

Штатная работа самоуправляющей структуры: печать, ИФНС

Растущая популярность такого способа хозяйствования определяется его высокой эффективностью и относительной простотой правовой реализации. При минимальных финансовых и человеческих затратах жильцы получают работающие коммуникации, исправную крышу и ухоженные придомовые территории. Товарищество – это также эффективный способ контроля правопорядка и соблюдения норм проживания.

Создание ТСЖ и деятельность ЖК направлены, прежде всего, на улучшение принципов хозяйствования, грамотное перераспределение финансовых потоков. Выявление потенциальных источников дохода от аренды помещения, заключение договоров с подрядчиками и найм постоянных сотрудников – все это входит в задачи товарищества.

Необходимо грамотно создать устав ТСЖ и подробно прописать полномочия главы, определить, какие сферы финансового влияния будут входить в его компетенцию, а какие станут определяться членами структуры на общих собраниях. Большинство текущих вопросов ложатся на плечи управляющего и бухгалтера, надзор за которыми выполняет ревизионная комиссия.

Работа в соответствии с законами налогового кодекса – условие обязательное для легитимизации. Все договоры аренды и найма заключаются официально, визируются, подтверждаются и фискальными документами. Контракты с подрядчиками и постоянными сотрудниками также требуют юридически верного оформления и своевременного отчета в контролирующие органы. Выписка с сайта егрюла демонстрирует правила подачи документов. Отчетность во многом совпадает с таковой у юридического лица.

close
Выберите регион:

Подпишись на наши акции и скидки!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Услуги для ведения бизнеса. Вы занимаетесь бизнесом - мы Вам помогаем!

Перезвонить Вам?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности
8 (495) 374-59-14

г. Владивосток пр-кт. Океанский 111

Copyright © Все права принадлежат ООО "АС старт" и защищены 2018